Tipps & Tricks für ein attraktives Inserat

Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder einen Nachmieter suchen:

Mit diesen Tipps zeigen wir Ihnen, worauf Sie achten sollten und wie Sie erfolgreich potenzielle Interessenten ansprechen (PDF herunterladen).

Es wird grundsätzlich empfohlen, im Inserat möglichst umfassende Angaben zu machen. Dadurch erreichen Sie Interessenten, die tatsächlich an Ihrem Objekt interessiert sind.

Ihr Inserat sollte die folgenden Angaben enthalten:

1. Titel Ein überzeugender Titel zieht das Interesse potenzieller Käufern oder Mietern auf sich, fokussiert die Aufmerksamkeit auf das Objekt und vermittelt gleichzeitig zentrale Informationen zur Immobilie – so schaffen Sie einen ersten positiven Eindruck. Bitte beachten Sie, dass die Anzahl Zimmer und die Objektart in einem separaten Obertitel für Suchende bereits automatisch vorhanden sind.
   
   
2. Adresse Geben Sie die genaue und vollständige Adresse in Ihrem Inserat an, damit Ihre Immobilie korrekt auf der Karte angezeigt werden kann. Falls Sie Anonymität wünschen und keinen genauen Standort angeben möchten, können Sie die Adresse weglassen. Auf der Karte wird nur die Ortschaft angezeigt – ohne genaue Position.
   
   
3. Preisangabe
   Mietobjekte:
   Geben Sie bitte genaue Preisangaben an, damit interessierte Personen die Kosten für sich berechnen können. Am besten teilen Sie die Bruttomiete in Nettomiete und Nebenkosten auf.
   Zum Beispiel:
   Bruttomiete: 2’300 CHF pro Monat
   Nettomiete: 2’000 CHF pro Monat
   Nebenkosten: 300 CHF pro Monat
   Welche Folgen hat das Fehlen eines Preises?
   - Weniger Anfragen, weil das Objekt in den Suchkriterien weiter unten erscheint.
   Gilt für Miet- und Verkaufsobjekte
   - Der Preis wird „Auf Anfrage“ angezeigt. Wann kann es sinnvoll sein, den Preis „auf Anfrage“ anzugeben?
   - Für sehr exklusive Objekte
   - Komplexe Preisstrukturen (Verkauf)
   - Wenn ein Verhandlungsspielraum gegeben ist (Verkauf)
   
   
4. Beschreibung
   Um Ihre Immobilie attraktiv zu präsentieren, halten Sie die Beschreibung klar und prägnant und vermeiden Sie Wiederholungen. So bleibt sie für Interessierte ansprechend. Folgende Ergänzungen in der Beschreibung sind hilfreich.
   Ausstattung der Küche und des Bads: Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Waschmaschine etc.
   - Wohnungsaufteilung: Dusche/WC separat, Bad/WC, Reduit etc.
   - Grösse der Zimmer in m2
   - Bodenbeläge: z. B. Parkett, Teppich, Laminat etc.
   - Wohngefühl und Stil (hell, modern, renoviert …)
   - Zielgruppe (z. B. ideal für Paare oder WG)
   - Weitere Besonderheiten wie Terrasse, Garten etc.
   - Was gibt es in der Umgebung: ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.
   - Besondere Eigenschaften des Objekts, wie z. B. Lift, Tierhaltung erlaubt oder kinderfreundlich, können in den zusätzlichen Eigenschaften ausgewählt werden.
   - Erfassen Sie möglichst alle Distanzangaben – diese sind für Suchende wichtige Informationen.
   - Bei einem Mietobjekt sollten Sie zusätzlich angeben, ob ein Parkplatz oder eine Garage im Mietzins inbegriffen ist oder zu welchem Preis eine Parkmöglichkeit zusätzlich gemietet werden kann.
   
   
5. Bilder
   Um Ihr Objekt erfolgreich zu vermieten oder zu verkaufen, sollten Sie aussagekräftige Bilder hochladen. Nachfolgend finden Sie unsere Empfehlungen, wie Sie Fotos in hoher Qualität hochladen können.
   - Verwenden Sie aktuelle Fotos aller Räume
   - Entfernen Sie persönliche Gegenstände und räumen Sie die Wohnung auf, bevor die Fotos gemacht werden.
   - Achten Sie auf gute Lichtverhältnisse, natürliches Licht & Bildqualität
   - Falls keine guten Bilder vorhanden sind, überlegen Sie sich, professionelle Fotos erstellen zu lassen
   - Schaffen Sie einen visuellen Gesamteindruck von der Immobilie durch die Bilder
   - Wählen Sie das Titelbild gut aus. Das ist das wichtigste Element des Inserats und wird auf der Trefferliste als Erstes angezeigt.
   - Die optimale Upload-Grösse für die Bilder ist
   – 1200x800px
   – 1600x800px
   
   
6. Grundriss
   Erleichtert die Orientierung und hilft beim Abgleich der eigenen Bedürfnisse
   Achten Sie darauf, keine sensiblen Informationen zu veröffentlichen
   
   
7. Dokumente
   Das Ergänzen relevanter Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschrieb oder Katasterplan erhöht die Seriosität des Objekts insbesondere bei Verkaufsobjekten
   
   
8. Videos und virtuelle Rundgänge
   Einfügen von Videos und virtuellen Rundgängen (professionell erstellt) über einen externen Link, zum Beispiel auf YouTube
   
   
9. Kontaktaufnahme
   - Sind Sie bereit, mit Interessenten in Kontakt zu treten? Überlegen Sie sich, wie und wann Sie kontaktiert werden möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie während der Laufzeit des Inserats per Mail oder Telefon erreichbar sind, um Besichtigungsanfragen oder weitere Fragen zur Immobilie zu beantworten. Fügen Sie zusätzliche Informationen zur Verfügbarkeit hinzu, zum Beispiel bevorzugte Kontaktzeiten. Auch wenn Sie viele Anfragen erhalten, ist es fair, dass Interessenten zeitnah eine Rückmeldung erhalten.
   - Wenn Sie Ihre Privatsphäre besonders schützen möchten, publizieren Sie das Inserat anonym. Sie werden nur über unser Kontaktformular kontaktiert, und Ihre persönlichen Angaben sind nicht sichtbar.
   - Im Hinweisfeld zur Besichtigung kann bei Bedarf auch ein Besichtigungslink eingefügt werden.
   
   
10. Promotionen
    Promotionen erhöhen die Sichtbarkeit eines Inserats:
    - Je nach Promotion wird das Inserat in den Suchresultaten bevorzugt angezeigt, visuell hervorgehoben oder oberhalb der Trefferliste platziert.
    - Es erscheint priorisiert in Suchabos und wird entsprechend gekennzeichnet (z. B. TOP, HIGHLIGHT oder SPECIAL). Dadurch wird das Inserat häufiger aufgerufen und erreicht mehr Interessenten.